Átfogó ellenőrzés indult az állami támogatású lakásépítési projektek körében, miután kiderült, hogy a kiemelt beruházások jelentős része újratervezésre szorul. A felülvizsgálat mintegy tizenhétezer lakás megépülését befolyásolja, és alapjaiban rajzolhatja át a hazai újépítésű ingatlanok piacát.
Hetediknap a Google Keresőben
Kérjük állítsa be, hogy a hetediknap.hu mindenképpen megjelenjen a találatai közt!
Szigorú állami felülvizsgálat indul a hazai ingatlanpiacon: az Otthon Start program keretében tervezett fejlesztések jelentős részét újragondolják. A lépés közvetlenül tizenhétezer új lakás építését és átadási ütemtervét érinti, miközben a hazai lakásépítési kedv évek óta mélyponton van.
Gyökeres változások előtt áll a hazai újépítésű ingatlanok piaca. Megkezdődött az állami Otthon Start program projektjeinek részletes felülvizsgálata, az ellenőrzések eredményeként pedig számos kiemelt beruházás terveit kell alapjaiból átdolgozni. A döntés nem kis léptékű: közvetlenül mintegy tizenhétezer lakás sorsát és jövőbeli megvalósulását befolyásolja.
Csak néhány projekt van biztonságban
Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont elemzéséből kiderül, hogy a kezdeményezésben eredetileg kijelölt 33 lakásprojekt messze nem azonos előkészítettségi szinten áll. Mindössze 5 olyan beruházás akad, amely már elérte azt a haladó szakaszt, ahol a munka leállítása vagy érdemi módosítása már nem racionális – ezek mentesülnek is az ellenőrzés alól.
A fennmaradó 28 beruházásban azonban komoly fejtörést okoz a felülvizsgálat:
Az engedélyezési eljárások ezeknél vagy még el sem kezdődtek, vagy jelenleg is folyamatban vannak.
A döntéshozók a következő időszakban kivétel nélkül felülbírálják a fejlesztési terveket.
Várhatóan módosul a projektek műszaki tartalma, a lakásszám és a kivitelezés ütemezése is.
A piac szomjazza a kínálatot, de nem mindegy, hol és mi épül
A piacesprofit.hu beszámolója szerint az ingatlanpiaci szakértők egyöntetűen arra figyelmeztetnek, hogy az új lakások piacán tapasztalható drasztikus kínálati hiányt kezelni kell. Az ágazat éve óta tartó visszaesést nyög: míg 2020-ban még több mint 28 000 új ingatlant adtak át Magyarországon, addig tavaly már a 12 000-es lélektani határt is alig haladta meg a használatba vett lakások száma.
Ezen a szűkös piacon a 17 000 érintett lakás óriási volument képvisel. A fejlesztések ésszerűtlen visszavágása tovább szűkítheti a választékot, ugyanakkor a szakemberek szerint a korábbi tervek elhibázott léptékei miatt elkerülhetetlen a korrekció.
A vidéki infrastruktúra és a valós kereslet korlátai
Az Otthon Start program kifejezetten a vidéki nagyvárosokra összpontosít. A felülvizsgálat során a szakemberek a helyi infrastruktúra teherbírását és a valós keresletet vizsgálják, ami szorosan összefügg a teremtésvédelem és a helyi közösségek megerősítésének elvével:
Emberléptékű lakókörnyezet: A betonkolosszusok és az átgondolatlan szuburbanizáció helyett olyan léptékű fejlesztésekre van szükség, amelyek támogatják a szomszédsági kapcsolatokat, a generációk együttélését és a helyi identitást.
Intézményi háttér és szociális háló: Ahol új lakónegyedek épülnek, ott elengedhetetlen a templomok, iskolák, óvodák, közösségi terek és a megfelelő közműhálózat jelenléte. Közösségi infrastruktúra nélkül a lakóparkok csupán „alvóvárosokká” válnak, ahol elsorvadnak az emberi kapcsolatok.
Valós fizetőképes kereslet: A vidéki népességmegtartó erő kulcsa, hogy a helyi fiatalok ne szoruljanak ki a saját szülőföldjük ingatlanpiacáról a túlárazott, speculatív fejlesztések miatt.
A felülvizsgálat tehát nem egyszerűen adminisztratív fék, hanem lehetőség arra, hogy a gazdasági ésszerűséget, a szociális igazságosságot és a családok védelmét ötvözve valódi, megmaradást szolgáló otthonok épüljenek Magyarországon.
Forrás: ATV
